השקעה בנדל"ן בהונגריה בשנת 2024 עדיין יכולה להיות עסקה משתלמת. הכלכלה ההונגרית יציבה, מחירי הנדל"ן עדיין אטרקטיביים יחסית למערב אירופה, והביקוש לשכירות, במיוחד בערים גדולות כמו בודפשט, נותר גבוה. בנוסף, הממשלה ההונגרית מעודדת השקעות זרות, מה שיכול להקל על תהליך הרכישה ומעלה את  ערך הנכסים.

את הנכסים אפשר להשכיר לסטודנטים זרים, מקומיים ואנשי עסקים ויש שיעדיפו להשכיר את הדירה לתקופות קצרות כדירת נופש.

בודפשט היא אזור דינמי ומבוקש כולו, שבו מחירי הנדל"ן זולים ביחס לערי בירה אירופיות אחרות. האזורים המבוקשים יותר שוכנים על גדת נהר הדנובה, רבעים – 5, 6 ,7 וחלקים מסוימים ברבעים – 8 ,9, 13

התשואות משתנות מנכס לנכס, אולם המחקרים מראים כי מדובר בתשואות יציבות לשנת 2024,
שיחסית נעות בין 5%-6% תשואה שנתית לשכירות בטווח ארוך.

לעומת זאת, בשכירות בטווח קצר התשואה משתנה בהתאם לתקופה בשנה.

בוודאי, כל אזרח בעולם רשאי לרכוש דירה בהונגריה בלי שום בעיה, אחרי שעבר בדיקת יושר במשטרה שבעצם בודקת האם ישנו עבר פלילי וכמו כן, מניעת קשר או השתייכות לארגוני טרור.

ההליך הזה אינו כולל מחזיקי דרכון אירופאי שהליך רכישת הדירה יהיה יותר קצר בשבילהם.

כמו כן, ביצוע העסקאות באמצעות חברות מקומיות הוא אפשרי ואינו דורש אישורים, אך כרוך בעלויות.

החישוב הוא – 4% מס שאותו גובות הרשויות בהונגריה בכל עסקת נדל"ן. את התשלום יש לפרוע עד שלושה חודשים מהתאריך שהוגשו המסמכים לרשויות.

ברכישת נדל"ן בבודפשט אין צורך לשלם מסים נוספים פרט למס רכישה. מסים כגון – מס רכוש, קרקע וכו', חלים רק על חברות.

תפקיד חברת הניהול היא לתת לשוכרים דירות תקינות, עדכניות ברמת שירות של 24/7.
עלויות אחזקה יתווספו להוצאות השנתיות כמו:
* ביטוח.
* בדיקת מערכות חימום ומים שנתיות.
* פיקוח עונתי של הנכס.
* אחרים.

חברתנו ממליצה בעקבות השינויים העולמיים, לרכוש דירה עם מ״ר כמה שיותר גדול בכדי שיהיה אפשר לחלק למספר רב של דירות.
כמובן, התקרה הגבוהה נלקחת בחשבון להגדלת הנכס בכל דירה, עם גלריה שנעשית לטובת שינה ואחסון.

במידה והעסקה מתבטלת מצד המוכר, ה-1% ששולם מקדמה כדמי רצינות, יוחזר ללקוח ואם ירצה סכום זה יישאר עבורו להשקעה הבאה (במידה ושולם ה1%).

חברתנו מתמחה במשא ומתן ומהווה גורם יעיל בסגירת מחיר המותאם לחוזה הן מבחינת השפה והן מבחינת שוק הנדל״ן, תוך כדי חשיבה על כל הגורמים שייעלו את ערך העסקה.

במידה והמוכר או מישהו מטעמו גר שם, לרוב הזמן שמקובל לפינוי הוא בין 1-3 חודשים.

בהונגריה קיים חוק הגנת הדייר שאומר שמסוף ספטמבר עד מרץ (תקופת החורף) לא ניתן לפנות דיירים, ובמידה ואדם פרץ לבית בתקופה זאת המדינה מגינה עליו (מובן שניתן לתבוע אותו על נזקים בבית משפט). כמו כן, במידה ובתאריכים אלה הדייר לא משלם את דמי השכירות לא ניתן לפנות אותו בתקופה זו. אנו מגנים על העניין ומבצעים מעקב אחרי דירות ריקות ואחרי הדייר. כמו כן אנו מבצעים סינון קפדני בעת הכנסת דייר וכך מקטינים את הסיכון.

העלות נעה בין 3%-6%.

העלות היא 15% מדמי השכירות.