שוק הנדל"ן בבודפשט רותח השנה וממשיך להיות אטרקטיבי למשקיעים (במיוחד אחרי ה-7 באוקטובר), עם מחירים יחסית נוחים (כ-2500 יורו למטר לא משופץ וכ-3700 יורו למטר משופץ) ותשואות נאות על השקעות (על טווח ארוך בין 5% ל-8%). הביקוש להשכרה יציב, במיוחד בדירות קטנות ובינוניות במיקומים מרכזיים. בנוסף, יציבות הכלכלה ההונגרית ותמריצים להשקעה זרים הופכים את העסקאות לכדאיות במיוחד. יתרה מכך, הבנייה החדשה והשיפוצים הנרחבים ברחבי העיר ממשיכים להעלות את ערך הנכסים בטווח הארוך.

בבודפשט ניתן להשכיר את הנכסים לסטודנטים מקומיים ובינלאומיים, אנשי עסקים, משפחות מקומיות ותיירים דרך השכרות לטווח קצר בפלטפורמות כמו Airbnb, בהתאם לרגולציות המקומיות. האוניברסיטאות הרבות בעיר מושכות אלפי סטודנטים בינלאומיים, היוצרים ביקוש יציב לשכירויות ארוכות טווח.

האזורים הפופולריים ביותר להשקעה הם הרובע ה-5 (מרכז העיר), הרובע ה-6 (אזורי תיירות ותרבות), הרובע ה-7 (אזור הבילויים), והרובעים 8 ו-9 המתפתחים במהירות עם תשואות גבוהות יותר. בנוסף, אזורים מתפתחים כגון הרובע ה-13 מציעים הזדמנויות למשקיעים המחפשים עליית ערך עתידית.

תשואות ממוצעות נעות בין 4%-7% לשנה, כאשר דירות קטנות ומרוהטות באזורי ביקוש גבוהים עשויות להניב תשואה גבוהה יותר, במיוחד דרך השכרות לטווח קצר. השכרת דירות דרך Airbnb עשויה להניב תשואה של עד 10% בשנה, בתנאי שמתקיימת רגולציה מתאימה.

כן, אזרחים זרים יכולים לרכוש נדל"ן בבודפשט, אך ייתכן שיידרשו לקבל אישור מרשויות מקומיות. תהליך הרכישה פשוט יחסית ודורש ליווי של עורך דין מקומי. בנוסף, בנקים הונגריים מציעים משכנתאות למשקיעים מקומיים בתנאים משתנים.

מס הרכישה בהונגריה עומד על 4% משווי הנכס הנרכש. המס מחושב על פי המחיר שנחתם בחוזה, ברגע שרושמים מחיר נמוך בחוזה הרשיות המוקמיות מעלות את המיסוי על פי שווי של מטר לפי ממוצע אזורי ולא על פי מה שנחתם בחוזה.

מלבד מס הרכישה, אין מס רכישה נוסף, אך קיימים מיסים על הכנסות משכירות ומכירת הנכס בעתיד. מס הכנסה על שכירות יכול להגיע לכ-15%, בהתאם להכנסות ולהוצאות הנלוות.

חברת ניהול אחראית על טיפול שוטף בנכס, מציאת שוכרים, גביית תשלומים, תחזוקה ותיקונים, והבטחת ניצול מיטבי של הנכס. החברה גם מטפלת במיסוי ובבירוקרטיה המקומית, מה שמקל על המשקיע.

כמובן שזה תלוי בתקציב. מחיר של מטר לא משופץ מוערך סביב 2800 יורו, שמטר משופץ מוערך ב-1000 יורו יותר במרכז העיר (סביב 3800 יורו) ולכן אם התקציב הוא סביב ה-100,000 יורו אז רק דירה קטנה ניתנת לקנייה אבל אם יש יותר אז עדיף לקנות דירה מ-40 מ"מ ומעלה שניתנת לפיצול. הפיצול מייקר את ערך השיפוץ (2 אמבטיות, 2 מיטבחים וכו) אבל מעלה את התשואה השנתית על השכירות.

מידה והמוכר מבטל את העסקה לאחר הסכמה עקרונית, הקונה יקבל את 20% ממחיר שנסגר בחוזה בחזרה. מומלץ לעבוד עם עורך דין המסדיר את ההתחייבויות בחוזה. בנוסף, ייתכן שתוכל לדרוש פיצוי נוסף במקרה של הפרת חוזה מצד

קודם כל להבטיח את המחיר הנמוך/הטוב ביותר.אנו מסייעים בניהול המשא ומתן מול המוכר, בודקים את חוקיות העסקה, מוודאים שהתנאים לטובת המשקיע ומלווים את הלקוח עד להשלמת העסקה. אנו מספקים תמיכה משפטית ומסחרית כדי להבטיח את הצלחת העסקה.

לרוב, המוכר יקבל תקופה מוסכמת מראש (בד"כ עד 60 יום) לפינוי הדירה, הנקבעת במשא ומתן. זמן הפינוי יכול לנוע בין מספר שבועות לכמה חודשים, בהתאם להסכם שנחתם. חשוב לוודא שהדבר מצוין באופן ברור בחוזה המכר.

בהונגריה קיים חוק הגנת הדייר שאומר שמסוף ספטמבר עד מרץ (תקופת החורף) לא ניתן לפנות דיירים, ובמידה ואדם פרץ לבית בתקופה זאת המדינה מגינה עליו (מובן שניתן לתבוע אותו על נזקים בבית משפט). כמו כן, במידה ובתאריכים אלה הדייר לא משלם את דמי השכירות לא ניתן לפנות אותו בתקופה זו. אנו מגנים על העניין ומבצעים מעקב אחרי דירות ריקות ואחרי הדייר. כמו כן אנו מבצעים סינון קפדני בעת הכנסת דייר וכך מקטינים את הסיכון.

עמלת תיווך לרוב נעה בין 3%-7% ממחיר הרכישה, בהתאם לשירותים הנלווים ולמורכבות העסקה. השירות כולל ליווי מלא בתהליך הרכישה, בדיקות משפטיות ומשא ומתן עם המוכר.

שירותי ניהול נכס נעים סביב 10%-25% מדמי השכירות החודשיים, תלוי ברמת השירותים הניתנים (אם זה טווח קצר או ארוך), כגון גביית שכר דירה, תחזוקה והשכרת הנכס מחדש. ניתן לבחור בין חבילות ניהול שונות בהתאם לצרכי המשקיע.