הונגריה וספציפית בודפשט היא יעד אטרקטיבי למאות אלפי אנשים מחו"ל שבאים להתגורר פה למטרות לימוד ועבודה.

בודפשט היא עיר יפהפייה עם היסטוריה עשירה, תרבות תוססת, וזמני אירוח נוחים. היא מציעה גם עלויות מחיה נמוכות יחסית לערים גדולות אחרות באירופה. כל אלו הופכים אותה ליעד אטרקטיבי עבור אנשים מכל העולם.

בנוסף לכך, מדי שנה באים לעיר מספר מיליוני תיירים שממלאים את העיר והתיירות שבה, כולל שכירויות של חדרי מלון ודירות.

בודפשט היא יעד תיירותי פופולרי מאוד. מדי שנה מגיעים לעיר כ-10 מיליון תיירים. התיירים ממלאים את בתי המלון, המסעדות, והאטרקציות התיירותיות של העיר. הם גם תורמים לשוק השכירות של הדירות, משום שחלקם בוחרים לשכור דירות לטווח קצר במקום להישאר בבתי מלון.

הכמות הגדולה של הסטודנטים ואנשים שעוברים לעיר למטרות עבודה, סייעו במשך שנים רבות לעלייה בשווי השכירות ועלייה בכמות הדירות להשכרה (מספר הדירות בשוק הולך וגדל).

העלייה בכמות האנשים המתגוררים בבודפשט הובילה לעלייה בשווי השכירות. דירות להשכרה בעיר היו מבוקשות מאוד, ובעקבות כך המחירים עלו. בנוסף, מספר הדירות להשכרה בעיר גדל באופן משמעותי, משום שהעירייה עודדה בנייה של דירות חדשות.

ומה שקרה בעקבות ההסגר שהתחיל ב 2020 וגם המלחמה באוקראינה?

ההסגר שהתחיל ב-2020 והמלחמה באוקראינה הביאו לשינויים משמעותיים בשוק הנדל"ן בבודפשט.

ההסגר גרם לירידה במספר התיירים המגיעים לעיר. התיירים מהווים חלק משמעותי מהביקוש לדירות להשכרה בבודפשט, ולכן הירידה במספרם הביאה לירידה בשיעורי השכירות.

המלחמה באוקראינה גרמה לעלייה בהוצאות עבור חומרי גלם, כוח אדם, וגז. העלייה בהוצאות הובילה לעלייה במחירי הדירות, אך גם לירידה בכמות העסקאות. משקיעים רבים נרתעו מלרכוש דירות בבודפשט בשל חוסר הוודאות הכלכלית שנוצרה בעקבות המלחמה.

**מנגד, הריבית של המשק משפיעה על המשקיעים לקחת משכנתאות- מה שמשפיע על:

• ירידה בכמות העסקאות.
• סגירה של משרדי תיווך שפונים רק לשוק המקומי. **

הריבית הגבוהה במשק מקשה על משקיעים לקחת משכנתאות. כתוצאה מכך, ירדה כמות העסקאות בשוק הנדל"ן. כמו כן, משרדי תיווך שפונים רק לשוק המקומי נאלצו לסגור את שעריהם, משום שהם לא הצליחו לגייס מספיק לקוחות.

**ומה היום?

המצב הוא לא כמו בסוף 2019, המחירים עדיין לא חזרו לעצמם, לא מבחינת רכישת הדירות ולא מבחינת השכירויות – מה שמקנה היום את ההזדמנות לרכוש נדל״ן במחירים נמוכים ואטרקטיביים.**

כיום, המחירים בשוק הנדל"ן בבודפשט עדיין נמוכים יותר מאשר לפני פרוץ המגיפה. זוהי הזדמנות עבור משקיעים לרכוש דירות במחירים נמוכים ואטרקטיביים. עם זאת, חשוב לציין שהמצב הכלכלי בעולם עדיין לא יציב, ולכן ייתכן שהמחירים יעלו בעתיד.

להלן כמה תחזיות לגבי שוק הנדל"ן בבודפשט בשנים הקרובות

התחזיות לגבי שוק הנדל"ן בבודפשט בשנים הקרובות אינן חד משמעיות. ישנם גורמים שונים שיכולים להשפיע על השוק, כגון המצב הכלכלי העולמי, המלחמה באוקראינה, והמדיניות הממשלתית.

עם זאת, על פי התחזיות של מומחים, צפוי ששוק הנדל"ן בבודפשט ימשיך להתאושש בשנים הקרובות. התיירות צפויה לחזור לרמות שלפני המגיפה, וכן צפויה עלייה בביקוש לדירות להשכרה מצד סטודנטים ועובדים זרים.

בנוסף, הממשלה ההונגרית מעודדת בנייה של דירות חדשות, וזאת על מנת להגדיל את היצע הדירות בשוק.

על פי התחזיות, צפוי ששיעורי השכירות בבודפשט יעלו בשנים הקרובות. עם זאת, עליית המחירים צפויה להיות מתונה יותר מאשר לפני המגיפה.

באשר למחירי הדירות, התחזיות חלוקות. ישנם מומחים שחושבים שהמחירים ימשיכו לעלות, בעוד שאחרים חושבים שהמחירים יישארו יציבים או אף יירדו.

הגורם העיקרי שיקבע את התחזיות לגבי שוק הנדל"ן בבודפשט בשנים הקרובות הוא המצב הכלכלי העולמי. אם המצב הכלכלי יישאר יציב, צפוי ששוק הנדל"ן בבודפשט ימשיך להתאושש ולהתחזק. עם זאת, אם המצב הכלכלי יהיה תנודתי או לא יציב, צפוי ששוק הנדל"ן בבודפשט יושפע לרעה.

ומה היום?
המצב הוא לא כמו בסוף 2019, המחירים עדיין לא חזרו לעצמם, לא מבחינת רכישת הדירות ולא מבחינת השכירויות – מה שמקנה היום את ההזדמנות לרכוש נדל״ן במחירים נמוכים ואטרקטיביים.