קנייה וניהול נכסי נדל"ן בחו"ל, במדינה שבה אתם לא מתגוררים היא החלטה לא פשוטה ובצדק. אם אינכם מכירים את העיר ולא מתגוררים פה, ניהול הנכס בעצמכם היא עבודה לא פשוטה וכרוכה בפתרון בעיות, ניירת, ניהול חשבוניות ועוד בטווח ארוך ובשפה זרה. לכן, קיומם של מנהלי נכסים היא הפתרון שמוריד ממכם את הצרות וכאבי הראש של הניהול בטווח ארוך.

בחירה בחברה שתנהל לכם את הנכס היא בחירה לא פשוטה כמובן וצריכה להיות עם חברה שאתם סומכים עליה מבחינת מקצועיות, מתן שירות טוב ותוצאות טובות (של ניהול שוטף). לכן, אנו כאן בכדי לסייע לכם בניהול הנכסים שלכם מהתחלה לאורך כל הדרך. השירות כולל כל סוגי הנכסים: דירות, בתים, חנויות, משרדים, חניות, בניינים, נדל"ן מסחרי ועוד.

מה השירות כולל? טוב ששאלתם:

המומחיות שלנו היא שכירויות לטווח ארוך, ומדי שנה מנסים לעלות את המחירים ב 10% לעומת שנה לפני.

• טיפול בבירוקרטיה
• העברת החשבונות על שמנו.
• השכרת הנכס במחיר השוק המקסימלי בפרק זמן קצר.
• תחזוקת הנכס באופן שוטף וטיפול בכל נושא הקשור לנכס, 24/7, לשוכר ובעל הדירה.
• הניהול נעשה על ידי מיטב אנשי הצוות ובעלי מקצוע מיומנים העובדים בשיתוף עם החברה.
• שליחת דו"חות הוצאות והכנסות לבעל הנכס לצורך מעקב.

שאלות נפוצות:

האם עסקת נדל״ן בבודפשט נחשבת לטובה לנוכח המלחמה באוקראינה?

התשובה היא כן, בהחלט. בעקבות המלחמה, מחירי הדיור והנדל"ן בכללי ירדו, שזה אומר שהשוק הפך לשוק קונים, משמע, זה הזמן לקנות נכסי נדל"ן בזול ולחכות לעליית המחירים בחזרה לקדמותם בדומה לשנת 2019.

 מהן התשואות האופטימליות על השקעות נדל"ן בבודפשט?

עד סוף שנת 2019 שלפני הסגר, התשואה עמדה על מינימום של 7% וכיום בגלל המצב הכלכלי בעולם,  והמלחמה בין רוסיה לאוקראינה, התשואה, נכון לשנת 2023, ירדה לכ 4%-5%  בחישוב החזר השכירות על ההשקעה. ובנוסף, גם ערך הנכס שסבל בשנים האחרונות מירידה מתחיל לחזור לעצמו ועולה ב 10% בשנה.

למה להשקיע דווקא בבודפשט?

• המחירים הנמוכים למ״ר לקנייה עדיין מאוד זולים בהשוואה לשאר מדינות העולם.
• עלות רכישת דירה ברדיוס של פחות מ1 ק״מ ממרכז העיר ניתנת לרכישה בעלות של 80,000 יורו.
• מס שבח שמתאפס בשנה החמישית – יורד ב 3% כל שנה (15%).
• שוק הנדל"ן ההונגרי ספג מהלומות קשות בשנים האחרונות, ועכשיו מורגשת ההתייצבות הודות למהלך נבון שיזמה הממשלה בחסות האיחוד האירופי, שהוביל לעלייה בערך של המטבע המקומי.

כמות התיירים עולה ומתפתחת עקב ביקוש גבוה ועלייה במספרי הטיסות.

מתי שווה להשכיר את הנכס לטווח הארוך ומתי לטווח הקצר?

השכרות לתקופות קצרות יניבו תשואה גבוהה יותר בהתאם לחודשים, אולם יש סיכון כי בתקופת החורף הדירה תעמוד ריקה. לעומת זאת, השכרה לתקופות ארוכות הינה בטוחה יותר.

-אנו עוקבים אחר תנודות השוק ובעקבות המצב, מתאימים את צורת השכירות ושאר התנאים, בהתאם.

(נכון לשנת 2023)