הונגריה וספציפית בודפשט היא יעד אטרקטיבי למאות אלפי אנשים מחו"ל שבאים להתגורר פה למטרות לימוד ועבודה. בנוסף לכך, מדי שנה באים לעיר מספר מיליוני תיירים שממלאים את העיר והתיירות שבה, כולל שכירויות של חדרי מלון ודירות. הכמות הגדולה של הסטודנטים ואנשים שעוברים לעיר למטרות עבודה, סייעו במשך שנים רבות לעלייה בשווי השכירות ועלייה בכמות הדירות להשכרה (מספר הדירות בשוק הולך וגדל).

ומה שקרה בעקבות ההסגר שהתחיל ב 2020 וגם המלחמה באוקראינה?  שאלה טובה: שווקי הנדל״ן עוברים מהמורות, שמתבטאים במצד אחד בהתייקרויות ההוצאות – מחירי הגז ואחרים, מחיר כח אדם, מחירי חומרי גלם שהתייקרו ובנוסף  העובדה ששער היורו והדולר בהשוואה למטבע ההונגרי, הפורינט, התחזק משמעותית. (הכוונה היא שנכון לספטמבר 2024, יורו 1 שווה ל 395 פורינט. אך במהלך 2020 ועד היום, היורו עבר תנודות שאפילו הגיע לרמה של 426 פורינט ליורו שקרה במהלך שנת 2022)
מנגד, הריבית של המשק משפיעה על המשקיעים לקחת משכנתאות- מה שמשפיע על:

• ירידה בכמות העסקאות.
• סגירה של משרדי תיווך שפונים רק לשוק המקומי.

ומה היום?
המצב הוא לא כמו בסוף 2019, המחירים עדיין לא חזרו לעצמם, לא מבחינת רכישת הדירות ולא מבחינת השכירויות – מה שמקנה היום את ההזדמנות לרכוש נדל״ן במחירים נמוכים ואטרקטיביים.