28/01/2024

בודפשט ידועה כיעד חלומי לחופשה רומנטית קסומה ולחופשות משפחתיות מרובות אטרקציות, אך בשנים האחרונות היא הפכה ליעד השקעה פופולרי מאוד. ההשפעה של הקורונה והמלחמה באוקראינה מורגשת מאוד, כך גם החתימה עם נאט״ו ובכלל נראה כי 2024 היא שנה של הזדמנויות מעולות למשקיעים דווקא בבודפשט.

 

אומנם כבר מעל עשור שישראלים ממהרים להשקיע בבודפשט, אך נראה כי לאחרונה נוצר ביקוש ממשי. הסיבות לכך הן מגוונות, לדוגמה הריבית הגבוהה, מחירי הנדל״ן הלא הגיוניים בארץ ואולי גם העניין הפוליטי אף הוא משפיע. נראה כי ישראלים רבים מעדיפים לפזר את סל ההשקעות שלהם גם מעבר לים, כאשר בודפשט זוכה ובצדק ליעד ההשקעה המועדף עליהם.

 

השקעה בבודפשט בשנת 2024 מייצרת הזדמנויות נדירות, למרות האתגרים שהציבה הקורונה שממש מאחורינו והמתיחות המתמשכת עם אוקראינה. הנה כמה גורמים שכדאי לדעת רגע לפני שמשקיעים בבודפשט. 

 

בודפשט הפגינה חוסן מול אתגרים כלכליים מורכבים, כאשר ממשלת הונגריה יישמה צעדים רבים לייצוב הכלכלה על מנת למשוך משקיעים זרים ולקדם צמיחה עסקית בעיר. מה שטרם ליציבות הכלכלית המדוברת היא החתימה במרץ של ראש ממשלת הונגריה ויקטור אורבן עם נאט״ו וייצב את המטבע, ולכן כיום המטבע בהונגריה יציב ואינו מאבד מערכו כמו בארץ. 

 

סביבה עסקית תחרותית

בודפשט נחשבת ליעד עסקי משגשג עם מסגרת רגולטורית נוחה, כוח עבודה מיומן ועלויות תחרותיות. העיר משכה אליה בשנים האחרונות חברות בינלאומיות במיוחד מתחומי ה-IT, הפיננסים והייצור, מה שמספק הזדמנויות להשקעה בנדל״ן מסחרי וכמובן בנדל״ן למגורים וליהנות משוכרים איכותיים. 

 

הונגריה יעד תיירותי נחשק

בשנת 2023, בודפשט, יחד עם מגזר התיירות ההונגרי הרחב יותר, חוותה שנה שוברת שיאים שעלתה על השנה הקודמת ואת שיא טרום-הקורונה של 2019, כאשר כ-16 מיליון תיירים ביקרו בעיר עם מעל ל-41  מיליון לינות ברחבי הונגריה. ההכנסות ממקומות אירוח תיירותיים בלבד עלו ב-23% והגיעו ל-860 מיליארד פורינט (כ-2.2 מיליארד יורו). נתונים אלה מדגישים את ההתאוששות החזקה והצמיחה המתמשכת הצפויות במגזר התיירות ההונגרי, ומייצרים תצפית חיובית לעתיד. 

שוק הנדל"ן לוהט ויציב

שוק הנדל"ן של בודפשט מציג צמיחה מתמדת בשנים האחרונות, ומושך אליו משקיעים מקומיים ובינלאומיים. למרות המשבר שהיה בתקופת הקורונה, נראה כי מחירי הנכסים נותרו יציבים יחסית, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית להשקעות נדל"ן.

 

מס נמוך ותשואה גבוהה

כאשר בוחנים השקעה טובה, יש צורך לבדוק את עניין המיסוי והתשואה המתקבלת על ההשקעה. נסביר כי מס רכישה בבודפשט הוא עד 4% ושיעור המס על ההכנסה משכר דירה עומד על כ-15%, שזהו מס נמוך מאוד. מבחינת תשואה ממוצעת לנכס, ניתן להגיע ל- 5-8% תשואה בשנה.

 

השקעה בטוחה למרות המתיחות

בעוד שהמתיחות במלחמה מול אוקראינה וחתימתו של ראש ממשלת הונגריה ויקטור אורבן עם נאט"ו מעלה חששות פוליטיים, עדיין ניתן לראות בבודפשט השקעה יציבה ובטוחה יחסית לאזורים המושפעים ישירות מהסכסוך.

 

שנה של הזדמנויות וירידת מחירים

החל משנת 2020 מחירי הנדל״ן בבודפשט נמצאים במגמת ירידה של 20-30%, ולכן כיום ניתן למצוא נכסים במחירים נמוכים מאוד עם תשואה גבוהה. אין ספק שזוהי הזדמנות מעולה למי שרוצה ליהנות מהשקעה אטרקטיבית שתעניק לו עתיד כלכלי טוב יותר.

 

מחפשים נכס בבודפשט?

 

חברת EKproperties מובילה בתחום רכישות וניהול נכסי נדל"ן בבודפשט כבר מעל 15 שנה. לחברה צוות מקומי ישראלי דובר השפה ההונגרית המלווה משקיעים לאורך כל התהליך, תוך תפירה של ההשקעה המדויקת.

 

למידע נוסף >>>