10/03/2025

מבוא

השקעות נדל"ן באירופה הפכו לאופציה מועדפת על משקיעים רבים בשל היציבות הכלכלית והמגוון הרחב של אפשרויות השקעה.
בין הערים הפופולריות ביותר ניתן למצוא את בודפשט ואת ברלין, שתיהן מציעות הזדמנויות מעניינות לצד אתגרים ייחודיים.
אך איזו עיר עדיפה יותר להשקעה? במאמר זה נבחן את שוק הנדל"ן בכל אחת מהערים, ננתח את היתרונות והחסרונות של כל אחת מהן, וננסה להבין היכן כדאי להשקיע.

---

שוק הנדל"ן בבודפשט

מגמות וצמיחה

בודפשט, בירת הונגריה, חווה צמיחה כלכלית מרשימה בעשור האחרון, מה שהוביל לעלייה משמעותית בערך הנדל"ן בעיר.
מחירי הדירות בבודפשט עדיין נמוכים יחסית לערים גדולות אחרות באירופה, אך קצב העלייה שלהם מואץ, מה שהופך את העיר ליעד מבוקש למשקיעים.

 

יתרונות השקעה בבודפשט

• מחירים נוחים יחסית: מחיר למ"ר נע בין 3,000 ל-6,000 אירו.
• תשואה גבוהה על השכרה: בין 5%-8%, גבוה בהשוואה לערים מערביות.
• שוק שכירות פעיל: ביקוש גבוה מצד תיירים וסטודנטים.
• מיסוי נמוך: מס רכישה של 4% ומס נמוך על השכרה.

 

חסרונות השקעה בבודפשט

• יציבות כלכלית פחותה: חשופה לשינויים פוליטיים וכלכליים.
• סיכון מטבעי: השקעה בפורינט הונגרי (HUF), תנודתיות מול היורו.
• רגולציה בלתי צפויה: שינויים פתאומיים בחוקי השכירות.

למידע נוסף על שוק הנדל"ן בבודפשט

---

שוק הנדל"ן בברלין

מגמות וצמיחה

ברלין, בירת גרמניה, היא אחד משווקי הנדל"ן הדינמיים ביותר באירופה.
העיר חוותה עלייה חדה במחירי הנדל"ן בעשור האחרון, מה שהוביל לתשואות נמוכות יותר מבעבר, אך גם ליציבות גבוהה יותר.

 

יתרונות השקעה בברלין

• שוק יציב: כלכלה חזקה, ביקוש גבוה.
• רגולציה יציבה: חוקים ברורים שמפחיתים סיכונים.
• עסקאות ביורו: מפחית סיכון מטבעי.
• ערך נכסים גבוה לטווח ארוך: ביקוש עולה.

 

חסרונות ההשקעה בברלין

• מחירים גבוהים: 6,000-12,000 אירו למ"ר.
• תשואות נמוכות: 2%-4% בלבד.
• הגבלות שכירות: חוקים נוקשים שמונעים עליית מחירים.

למידע נוסף על נדל"ן בגרמניה

---

השוואה בין בודפשט לברלין – נתונים מרכזיים

פרמטר	בודפשט	ברלין
מחיר למ"ר	3,000-6,000 אירו	6,000-12,000 אירו
תשואה שנתית	5%-8%	2%-4%
מס רכישה	4%	6%
יציבות כלכלית	בינונית	גבוהה
רגולציה	משתנה	יציבה
סיכון מטבעי	פורינט הונגרי	יורו