11/06/2025

רכישת דירה בבודפשט הפכה לאחד היעדים הפופולריים ביותר עבור משקיעים ישראלים ואירופאים. עם מחירים נגישים, מערכת מס נוחה ותשואה נאה, 2025 מציבה את בודפשט כאופציה חכמה להשקעה. הנה כל מה שצריך לדעת – שלב אחר שלב.

למה דווקא בודפשט?

• מחירי נדל\"ן נוחים לעומת ערים כמו לונדון או ברלין
• שוק השכרה פעיל – גם קצרת טווח וגם ארוכת טווח
• מיסוי נמוך יחסית על רווחי הון
• תחבורה ציבורית ותשתיות איכותיות

 

שלבים בקניית דירה בבודפשט

1. אפיון הנכס המתאים

הגדרת מטרה – השקעה / מגורים / השכרה קצרת טווח. דירות קטנות במרכז יתחילו סביב 140,000 אירו.

2. פתיחת חשבון בנק

נחוץ לצורך תשלומים וגביית שכירות. לרוב, נדרש דרכון ותעודה מזהה נוספת.

3. עו\"ד מקומי – חובה

לווי משפטי מלא כולל בדיקת נאותות ורישום בטאבו. שכר טרחה: ~1% + מע\"מ.

4. חתימה על חוזה

כולל מקדמה של 10%-20%. התשלום מועבר לחשבון נאמנות.

5. רישום בטאבו

רישום זכויות קניין בטאבו – אורך כ־30–60 יום.

 

מיסוי ועלויות נלוות ב-2025

סוג מס / עלות	שיעור / עלות
מס רכישה	4% (עד 1 מיליון אירו)
מס רווח הון	15% (פוחת לאחר 5 שנים)
עו"ד	כ-1% מהעסקה
מתווך	3%-5% (במידת הצורך)

הוצאות שוטפות נוספות: דמי ניהול, ארנונה ותחזוקה.

 

אזורים חמים להשקעה בבודפשט ב-2025

• District VII – מרכז העיר, חיי לילה
• District IX – מתפתח, קרוב לדנובה
• District XIII – משפחות, פארקים

 

רגולציות ועדכונים חדשים

• Airbnb – דרישות רישוי מקומיות לפי מחוז
• זרים – דורש אישור רכישה, נמשך כ־30 יום
• חברות ניהול – פתרון נוח לניהול מרחוק

 

שאלות נפוצות (FAQ)

האם אני יכול לרכוש דירה אם איני אזרח האיחוד?

כן, נדרש אישור רכישה תוך כ־30 יום.

האם ניתן לקבל מימון מהונגריה?

אפשרי אך מורכב. רוב המשקיעים משתמשים בהון עצמי.

מהי התשואה הצפויה מהשכרה?

בין 4% ל־7% ברוטו – תלוי באזור ובשימוש.

האם חובה להשתמש בעו\"ד?

כן. החוק ההונגרי מחייב עורך דין לרישום בטאבו.

 

לסיכום

השקעה בדירה בבודפשט ב־2025 היא הזדמנות מצוינת למשקיעים המחפשים שוק אירופאי משתלם ויציב. צרו איתנו קשר לליווי אישי מלא לאורך התהליך.