18/03/2025

מבוא

בודפשט, בירת הונגריה, היא אחת הערים הצומחות ביותר באירופה בתחום הנדל"ן. בשנים האחרונות משקיעים רבים, כולל ישראלים, גילו את הפוטנציאל הרב של העיר להשקעות מניבות.
השאלה המרכזית היא – **האם עדיף להשקיע במרכז העיר, היכן שהביקוש גבוה, או בפרברים, שם המחירים נמוכים אך פוטנציאל התשואה עשוי להיות גדול יותר?**

 

השוואה בין מרכז העיר לפרברים

 

פרמטר	מרכז העיר (רובע 5)	רובעים 6-9 , 13
מחיר למ"ר	5,000-8,500 אירו	2,400-4,500 אירו
תשואה ממוצעת	4%-6%	5%-8%
ביקוש להשכרה לטווח קצר	גבוה (תיירים, סטודנטים)	נמוך-בינוני
רגולציה	גמישה יותר	מחמירה (הגבלות על Airbnb)
מס רכישה/חברה	4%/2%	4%/2%

יתרונות ההשקעה במרכז העיר

✅ ביקוש גבוה מאוד לשכירות לטווח קצר, במיוחד עבור תיירים וסטודנטים
✅ קרבה לאטרקציות מרכזיות ולתחבורה ציבורית נוחה
✅ פוטנציאל לעליית ערך הדירה לאורך השנים
✅ קלות במכירת הנכס בעתיד בשל ביקוש מתמיד

 

חסרונות ההשקעה במרכז העיר

❌ מחירי רכישה גבוהים יותר
❌ רגולציה מחמירה על השכרות קצרת טווח (Airbnb)
❌ תשואה נמוכה יותר בטווח הארוך לעומת הפרברים

 

יתרונות ההשקעה בפרברים

✅ מחירי נכסים נמוכים יחסית עם פוטנציאל לתשואות גבוהות
✅ פחות מגבלות רגולטוריות על השכרות קצרת טווח
✅ ביקוש גבוה מצד משפחות ומקומיים לשכירות ארוכת טווח
✅ השקעה יציבה ובטוחה לאורך זמן

 

חסרונות ההשקעה בפרברים

❌ ביקוש נמוך יותר להשכרה לטווח קצר
❌ תחבורה ציבורית פחות נוחה בחלק מהאזורים
❌ עליית מחירי הדירות איטית יותר בהשוואה למרכז העיר

 

סיכום והמלצה

אם התקציב שלך גבוה ואתה מחפש תשואה טובה מהשכרה לטווח קצר – **מרכז העיר עדיף עבורך**.
אם אתה מחפש השקעה סולידית לטווח ארוך עם תשואות גבוהות יותר – **הפרברים יכולים להיות בחירה טובה יותר**.

השקעה בנדל"ן בבודפשט היא הזדמנות נהדרת, אך חשוב להתאים את הבחירה שלך לאסטרטגיית ההשקעה האישית שלך.

 

לקריאה נוספת ולייעוץ השקעות

לקבלת מידע נוסף והשקעות נדל"ן מניבות, בקרו באתר שלנו:
EK Properties – השקעות נדל"ן בבודפשט

 

 

 

• Global Property Guide – מחקרי שוק נדל"ן
• Numbeo – מחירי נדל"ן ויוקר מחיה
• Euronews – רגולציות על השכרה קצרה